Calculadora de edificabilidad
Descubre cuántos metros cuadrados puedes construir en tu parcela. Introduce la superficie, la edificabilidad y la ocupación de tu planeamiento y obtén el techo máximo edificable al instante.
Qué es la edificabilidad y cómo se calcula
La edificabilidad (o aprovechamiento urbanístico) es la superficie máxima de techo que puedes construir en una parcela. Se expresa como un coeficiente en m² de techo por cada m² de suelo (m²t/m²s). Multiplicando la superficie de la parcela por ese coeficiente obtienes el techo máximo edificable: si tu parcela tiene 800 m² y la edificabilidad es 0,6, podrás construir hasta 800 × 0,6 = 480 m².
La edificabilidad no lo es todo. El planeamiento también fija la ocupación máxima (qué porcentaje de la parcela puede ocupar la huella del edificio en planta), la altura o número de plantas, los retranqueos (distancias mínimas a linderos y viales) y los usos permitidos. La ocupación limita cuánto puedes extenderte en horizontal; la altura, cuánto en vertical. Con ambos datos, esta calculadora te muestra la huella máxima y cuántas plantas necesitarías para agotar la edificabilidad.
Todos estos parámetros los define el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) del municipio y la ficha urbanística de cada parcela. En la Costa del Sol varían mucho entre Marbella, Estepona, Benahavís o Mijas, e incluso entre zonas de un mismo municipio. Por eso esta herramienta es orientativa: para conocer con certeza qué puedes construir necesitas la cédula urbanística y un estudio de viabilidad.
Preguntas frecuentes
¿Cómo sé la edificabilidad de mi parcela?
Aparece en la ficha o cédula urbanística que emite el ayuntamiento, y se deriva del PGOU y del planeamiento de desarrollo. También la puede consultar un arquitecto a partir de la referencia catastral y la calificación del suelo.
¿Qué diferencia hay entre edificabilidad y ocupación?
La edificabilidad es el total de metros de techo que puedes construir sumando todas las plantas. La ocupación es el porcentaje de la parcela que puede pisar el edificio en planta. Puedes tener mucha edificabilidad pero poca ocupación: en ese caso construyes en altura.
¿El techo edificable incluye sótanos, porches o piscina?
Depende del planeamiento. A menudo los sótanos, terrazas, porches y piscinas computan de forma parcial o no computan a efectos de edificabilidad, pero cada normativa municipal tiene sus reglas. Conviene revisarlo caso por caso.
¿Este cálculo tiene validez legal?
No. Es una estimación orientativa para hacerte una idea rápida. La superficie realmente construible depende de la ficha urbanística de tu parcela y de la interpretación del planeamiento, que debe verificar un arquitecto.
¿Podéis calcular lo que puedo construir en mi parcela?
Sí. En Serrano Font realizamos estudios de viabilidad urbanística en Marbella y toda la Costa del Sol: analizamos el planeamiento, la edificabilidad, los usos y las condiciones de tu parcela antes de proyectar. Contáctanos.
¿Quieres saber con certeza qué puedes construir?
Hacemos el estudio de viabilidad urbanística de tu parcela en Marbella y la Costa del Sol.
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